2007高潮

　　2007年末，北京平均房价达到新高之后，政府推出的提高第二套住房首付、增加二手房交易税费、打击开发商闲置土地、收紧银行开发贷、加速限价房放量等政策，逐渐发挥威力。楼市成交量逐月下跌，开发商为缓解资金压力，纷纷打折促销，购房者开始了第三轮观望。

　　事件档案

　　诱因：房价上涨过快

　　时间断点：2007年末

　　冲突焦点：房价

　　历史经过：2007年，北京楼市迎来了一波快速上涨，楼市均价从2006年末的8000元/平方米，迅速突破10000元/平方米大关。

　　最终结果：房价的飞速上涨，使购房者承受力接近极限，楼市成交开始回落。

　　买房后的焦虑

　　在中关村一家公司上班的叶天近来一直惶惶不安，身边同事弄不明白他干吗那么焦虑，虽然工作上有些压力，但好歹已经和公司续聘；他又没有炒股票、投资基金，股市的暴跌和他也没有关系；加上去年又买了房子，应该是高高兴兴等着秋天收房才对，有什么好不安的呢？

　　其实让叶天担忧的恰恰是这套2007年9月买的房子。在他2004年参加工作不久，他就打算买房，只是手头积蓄不多，打消了买房的念头。2006年，等到他认为攒够了首付的时候，商品房均价在上半年的观望后一轮猛涨，看中的东四环周边房价更是高得吓人，只好再等等看，没准儿哪天就降价了。进入2007年，房子还是没有下跌的趋势，实在不能等了，叶天就在东南五环买了一套均价7000多元/平方米的两居室。

　　总算可以松口气了，可是就在他签完买房合同不久，让他担忧的消息就接连不断传来。9月央行又一次加息，他的月供从2600元升到2700元；12月，深圳楼市受中天置地事件影响，一二手市场交易量全面下滑，房价暴跌；被深圳传染，广州、上海楼市开始降价，王石抛出来“三四年后再买房”论调；北京部分楼盘也开始打折，“拐点”就像一个魔咒，弄得他坐卧不宁。叶天实在弄不明白，过去几年楼市疯涨，可为什么等他买了房子就只见利息涨，不见楼价涨呢？

　　有人安慰叶天：你那个小区二期开盘均价不是都快到1万了吗，实在不行就卖掉吧。可是叶天心里清楚，交完个人所得税和营业税，其实挣不了几个钱，而且是否真有人愿意买还得两说。

　　第三次观望潮的背景组合拳的威力

　　从2006年底到2007年10月，北京房价持续猛涨，纵观北京楼市，四环外至五环的住宅基本成为目前北京住宅的主流产品，同时也是北京住宅的主流价格。除南四环至南五环外，四环至五环的房价已经全面超过了15000元/平方米。这一价格已经超出了多数购房人的承受力和政府的预期。

　　于是政府加大保障性住房供应力度，推出大量限价房；在9月出台二套房政策，将购买第二套住房首府提至四成，更在全年6次加息，抑制购房需求；当全国各地地王频出时，政府开始抑制开发商囤地，在清算土地税的同时，开始征收土地闲置费；提高贷款准备金率，限制银行开发贷，限制地产股上市审批，限制海外资金入市。政府一套组合拳打下来，开发商没了脾气，开始打折降价，购房者则期待更多利好消息，捂紧钱袋，进入第三轮观望。