2006年在房地产市场被用得最烂的一个词就是“博弈”，其实说白了就是“口水战”。表面上的当事人包括政府和开发商以及开发商和学者。“口水战”有人得名，有人得利。我们由此次“口水战”认识了一大批所谓经济学家，而地产大佬也愈发地像娱乐明星。挤在政府和购房者之间的开发商高接低挡，其言论也表明了他们对于此次调控和观望的观点。

　　任志强：抛出给富人盖房子的观点

　　任志强最大的特点不是敢说，而是强硬，即使引发众怒。任总就是在这期间抛出了引犯众怒的“只给富人盖房子”观点。“商品房的供应就是应该只针对中高收入者。中央的相关文件很早就明确了商品房本来就是卖给那些中高收入者的，低收入者应该去考虑经适房或者逐步过渡到中高收入者再行购买。”

　　冯仑：成为房奴那是活该

　　北京万通集团董事长冯仑在很多人印象中最著名的言论是：“成为房奴那是活该啊”。他认为中国老百姓有买房的传统，希望人人都拥有一套房子，这是非常不现实的。 “你让大学才毕业的年轻人就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇。如果不理性消费，买不起房的去买房，买不起大的去买大的，最后日子难过，那是活该。”

　　某项目置业顾问

　　“普通人买得起或买不起房子，开发商不管，因为有钱人会源源不断地涌向北京房市。”

　　临床诊断：自信心膨胀 + 自大症

　　地产大佬们的言论，得势不饶人。房价高不高，宪法没规定，但开发商强硬且底气十足的表态，让“暗战”中的对手——购房人最终心理防线被击垮，最终让楼市走出了观望，房价开始了又一轮的高歌猛进。

　　购房人：焦虑中的意志摇摆

　　从被“美国老太太的买房理论”忽悠着去买房，到坚信易教授的“房价有50%泡沫”的论点，再次铩羽而归，购房者似乎不是被左右就是被忽悠。所以当众多有购房需求的购房者面对此次观望的时候，变得焦虑而不知道到底听谁的好。

　　何时是买房的最佳时机是没有答案的，但房价暴涨的那段时间一定不是最佳买点。房价暴涨的时期，一定是投机取代投资，或投资取代居住的非常时期。此次观望大家都在坐过山车，只不过开发商此番在爬升，而购房者在下坠。

　　临床诊断：焦虑症 + 意志摇摆

　　当谢国忠2006年底再次抛出惊人观点“中国的房地产已经进入调整期了，上个谷底是1998年，这次可能是2008年或2009年进入谷底”的时候，已没有当初如易教授般的爆炸效应，经历此次楼市观望的购房人，已经少了一份一厢情愿的臆想，多了一份期待的冷静。