2006发力
第二次观望潮的心理看谁扛得过谁
政府：
药方众多 效果寥寥
政府的调控政策无疑是此次观望的起源，国六条、国八条、限外资、严把土地闸门……政策的不断出台虽然从一定程度上规范了房地产市场，但从年底土地市场上依然上演的天价地落户普通房来看，政策因素并没有真正意义上或者根本上对房价造成太大影响，在观望气氛最为浓厚的10月份，北京房屋销售价格以10.7%的涨幅继续领涨全国。
对于北京楼市持续的强势上涨，当时的北京市政府有关部门依旧保持沉默。北京市发改委的一位官员表示，民众的心理预期会对房地产市场产生直接的影响，而目前政府部门的表态容易使民众对房价做出误判。
针对当时市场的观望氛围，建设部一位高级官员给出了比一些经济学家更靠谱的观点。他提醒说，尽管包括北京在内的一些城市商品住房成交量明显下降，价格上涨趋缓，但这些调控效果尚需着力巩固，房价回落不是一朝一夕的事情，现在还不是乐观的时候，稳定房价还有许多事情要做。
心理分析：面对各方面利益都要兼顾到的政府，我们也应适当理解，毕竟不能要求他开个药方就能包治百病，而且还是把“积劳成疾”的久病三天治好。但是很多购房人的观点是，其实他们可以做得更好。
