2006发力

　　经历了又一轮商品房持续性的涨价之后，面对没有如同股市般“涨停”机制的楼市，中央政府终于决定下猛药抑制房价的暴涨。当众多购房人看到政策频出的政府，判断商品房市场由“牛”转“熊”指日可待，由此楼市的第二次观望潮开始形成。

　　事件档案

　　诱因：政策频出的宏观调控

　　时间断点：2006年

　　冲突焦点：政策

　　历史经过：从一系列针对开发商的“国六条”、“小户型新政”，到针对购房群体的“限外令”、二手房两税开征……政府的政策频出让众多购房人开始盼望楼市降温。

　　最终结果：短期观望之后换来了观望心理的溃败以及房价的报复性疯涨。

　　猜中了开头，却没料到结尾

　　志伟1999年大学毕业后开始“北漂”，当2006年与女友的婚姻大事基本已定，遂决定结束“北漂”——买房安家。当时看中了位于海淀区上地东边的橡树湾项目，2006年8月份该项目售价为每平方米8000多元，有几年积蓄的志伟尚可承受。但当时听很多分析房价会降，加上他个人认为在政府众多“重拳”的打压之下，楼市肯定会出现一定的波动。于是付完首付就会“一穷二白”的他决定，等等再说。果不其然，2006年的“金九银十”一派萧条，窃窃自喜的他于是决定将等待进行到底，但是没有料到的是，橡树湾转眼间就卖到了10000元以上，现在更是奔着20000去了。如今工资与积蓄的涨幅，相比较房价只能是望房兴叹了。

　　 如今的志伟经常开玩笑的一句话就是翻看了无数遍的《大话西游》里，最为感同身受的紫霞仙子那句话，“我猜中了故事的开头，却没猜中故事的结尾”。

　　第二次观望潮的背景调控政策频出与房价逆势飞涨

　　2006年的中国楼市也经历了不同寻常的一年，调控政策频出与房价逆势飞涨奏响了一曲不甚和谐的楼市“乐章”。面对全国房价的飙升，2006年4月央行加息揭开了新一轮房地产调控的序幕。自此之后，国家对房地产业的调控政策频频出台：“国六条”、“国十五条”、“小户型新政”、“限外新政”、二手房两税开征、加强土地调控……这一系列调控措施虽然让市场一度形成观望，甚至有开发商面对国庆黄金周楼市，曾悲观地表示：“没有悬念，没有惊喜” ……

　　然而当我们回头来看，当时一系列宏观调控“组合拳”，对北京的楼市并未起到实质性的遏制作用。在观望气氛最为浓厚的10月份，北京房屋销售价格以10.7%的涨幅继续领涨全国。这是2005年7月份“70个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来，北京房价连续上涨的第15个月。

　　当观望中争吵的硝烟散去，房价已然绝尘而去，易宪容派则被无情疯涨的房价赶下了神坛。