美国的心理学家华生曾经对一个十一个月大的名叫阿尔伯特（Albert）的婴儿做过一个著名的试验，他先让阿尔伯特玩弄一只大白鼠，孩子玩得很高兴，几周之内毫无惧怕的迹象。 有一天正当阿尔伯特伸手去触摸那只大白鼠时，华生用锤子猛敲一根钢棍，发出很强的噪声，阿尔伯特被吓得跳了起来，然后跌倒，一头扎进床上的褥子里。以后华生一再重复，每当孩子伸手触摸大白鼠时，华生便敲击钢棍，孩子便猛然跳起然后跌倒，继而哭泣。

　　一周之后，华生又让阿尔伯特玩弄大白鼠，这时阿尔伯特已经产生了明显的胆怯。华生对当时的情况是这样描述的：当把动物突然呈现在孩子的面前时，阿尔伯特并没有走上前去接近它。 当实验者逐渐把大白鼠移近阿尔伯特时，孩子便试探性地伸出左手。 当动物用鼻子嗅他的左手时，他立刻把左手缩了回去。后来他伸手去摸大白鼠的头，当还没有碰到动物时，便又把手缩了回来。

　　显然，阿尔伯特对大白鼠产生了恐惧。

　　楼市不是大白鼠，对楼市的恐惧来源于房价的报复性上涨，来源于对未来的不确定，特别是对未来预期的贬值。当对楼市的预期无法改变时，面对房价，大多数人便对自己的预期产生贬值，伴随而至的，便是楼市的恐惧。

　　关于楼市调控的文章早已汗牛充栋，笔者不是专业人士，不敢妄言，但仅举一例。从121号文件，到8·31，到国八条乃至国六条，目前我们调控的目的已经非常明确，但调控的手段却总是模棱两可，三番五次地祭出不痛不痒的“利率”这一早已用滥的钝器，显然于事无补。按照行家的说法，利率的调整（主要是提高）可以降低乃至转嫁银行的风险，但改变不了大众对购房的预期，也同样改变不了房地产的投资预期。

　　预期不变，楼市怎么变?

　　楼市之痛，让人扼腕不已。楼市的反反复复，则让人心有余悸。

　　于是楼市中就诞生出了无数的阿尔伯特。

　　不过，2008年新一轮观望发端有所不同，结果亦会不同，请读者仔细地阅读我们这期的报纸，相信会解除你对楼市的恐惧。