去年开发商重金拿地，频频出现地王，但节后的土地市场略微显得有些平静。终于在2月底，14家企业在海南用短短十分钟内竞标出新地王，再次刺痛了土地市场那有些麻木的神经。这块位于三亚市海坡开发区二线区域的地王，总面积为4.63公顷（约合69.5亩），从94万元/亩飙升至762万元/亩，价格是海南老地王三亚海棠湾8号酒店地块价格的3.28倍。

　　与海南的活跃相比，北京近期的土地市场则显得较为平静。虽然3月份有23宗土地入市，但到记者截稿时止（3月17日），仅有朝阳区东坝乡朝阳新城非配套共建地块收到一份报价。而2月的土地市场则更为冷清，仅有6宗土地成交，地王广渠路15号地块遭遇流标。

　　冷热不一,开发商拿地不得不理性

　　从2月成交的地块看，除一块公建用地外，其余5块住宅项目用地的面积和位置均较为理想。朝阳区南沙滩东路3号地出让用地面积4.65公顷，规划总建筑规模8.19万平方米，其中将配建10000平方米廉租房、大约200套廉租房，其标底为33240万元。住总与金第联合体、北京天正中广置业、绿城地产三家公司参与投标。最终，绿城地产以58700万元高价中标，楼面价为7159元／平方米。就在两年前，当该地块挂牌时，共有13家公司争相竞标，最后只能停标了事，而现在却只有三家公司竞拍，业内人士分析，70/90政策和配建的200套廉租房使一些开发商感受到了压力，退出了竞争。

　　相比之下，通州区永顺镇住宅用地的争夺则更为激烈。北京合生北方地产公司和北京合生绿洲房地产开发有限公司联合体、新华联地产、北京天鸿置业、北京住总、上海复地、北京城建、名流置业等7家房地产公司参与了竞标。经过204轮竞价，北京合生北方地产公司和北京合生绿洲房地产开发有限公司联合体最终以底价的2.8倍、17.4亿元的价格拿下了这块土地面积为205720.5平方米、建设用地为116444.6平方米的地块。

　　地王能否“出阁”存疑问

　　据北京市土地整理储备中心提供的数据显示，3月入市的有17宗住宅用地，朝阳、海淀各有2块，其余皆位于丰台、石景山、房山、顺义、大兴等地。其中面积最大的是顺义空港工业区B区第五期居住、商业用地，总建筑面积为52万平方米。而最受人们关注的莫过于总建筑面积达41.7万平方米的朝阳区广渠路15号地块，由于此前只有两家公司参与而流标的地王，在3月能否成功“出阁”呢？有业内人士分析，位于同一区块的广渠路36号地出让后一年多未能动工，让不少开发商对15号地也心存疑虑，不敢出手。

　　此外，总建筑面积达20.6万平方米的朝阳区北苑南区住宅用地、总建筑面积为22.1万平方米的海淀区学清路107号地、总建筑面积27.2万平方米的海淀区西北旺新村三期住宅用地将成为开发商争夺的热点。

　　精细化出让，增速土地供应

　　北京华瀛置地开发有限公司总经理张科认为，政府为平抑房价，就应该加大土地供应力度，改变以往的大宗土地出让模式，采用精细化办法，将原本规模较大的地块分割成20万平方米左右的多个小地块，再将这些小地块同时或同期集中推向市场。一来可以加快土地供应速度，缩短开发周期，二来可以让更多中小房地产开发企业参与土地的招拍挂，在同一区域形成多个项目的竞争局面，给消费者提供充分选择。就3月挂牌土地来看，建筑面积在10万～20万平方米左右的住宅地块有7宗，占了近一半，看来似乎已经意识到这一问题。

　　也有业内人士指出，当地块开发面积过小时，开发商难以用分期开发模式，以滚动开发时间换土地升值空间。地块升值利润的减少，会降低开发商的拿地热情，尤其是一些郊区县小宗地块对开发商将更没有吸引力，流标的情况可能进一步加剧。所以对郊区县的小宗地块，政府应加大对市政配套的投入力度，减少开发商的配套建设成本，以较低的价格换取较快的销售速度，以提高开发商的拿地热情。

　　业界观点 北京凯德置地运营总经理  毛大庆

　　北京凯德置地运营总经理毛大庆指出，今年一季度的土地市场有30%左右地块在底价附近成交，其余多以底价的2～3倍价格成交，由于市场走势的不明朗和对资金风险的控制，使以往那种为拿地不惜血本的做法已近绝迹，这一现象表明开发商在拿地时，变得更为理性。

　　毛大庆分析，今年北京市场将推出80多块土地，但从地块分布上看，城市中心的土地较少，多位于五环外和郊区县。这使一些有实力的开发商不愿将资金过多地投入到某一个项目，而一些中小型房地产开发企业又没有把握操作位置不佳的地块，所以造成了一季度土地市场成交不旺。但对于一些价格合理，地段适宜的地块，竞争依然会如通州永顺镇地块那样激烈。

陆经强/文并摄