京西楼市迎来第二春

　　北京浙金都房地产开发有限公司总经理高宏标

　　首钢搬迁无疑将给整个京西楼市带来“第二春”，毕竟上风上水同时又有着悠久文化底蕴的西部板块一直就是购房人关注的重点，也曾经经历了短暂的辉煌，然而近两年由于区域内土地供应的稀缺，一直没有太多的新项目入市，京西楼市也经历了短暂的沉寂，而首钢搬迁无疑将给整个京西楼市的土地供应带来全新的机遇。

　　金都集团目前也正在寻找好的合作项目，而京城西部楼市也一直是品牌开发商关注的重点，有合适的项目，我们肯定会积极参与进来，共同建设西部楼市。

　　低密度开发将成主流

　　复地集团华北区营销总监  曹伟

　　首钢区域拥有天生的景观资源和轨道交通资源，如果对比类似的区域，比如八通线周边，首钢区域的生活配套要远远好于那边。同时，首钢当地的小区已经形成多年，就地的升级换代需求就已经很大，再加上周边聚集的党政机关，西边一向是全北京需求聚集的焦点。

　　因为临近香山，首钢这块地的住宅比较适合舒适型的低密度板楼住宅，但如果从庞大需求量的角度看，似乎板塔结合的产品更为适合。复地很关注首钢搬迁后的地块，如果有机会一定会参与开发。

　　品牌地产会大举进驻

　　北京中原副总经理颜光茂

　　首钢搬迁后首先是美化西部区域的居住环境，提升居住产品的升值潜力，毕竟搬迁后的空气质量将有明显改善，预计可吸入颗粒物每年可减少1.8万吨，浓度将下降70%左右。环境的美化将提升居住类产品的升值潜力。

　　同时，首钢的搬迁将大大改变京西地产的投资环境，据我了解，首钢工业区的功能定位是“城市西部综合服务中心和后工业文化创意产业区”，将承载起行政办公商务区、工业文化遗产保护、工业主题游览、休闲旅游等特色服务功能；并且结合石景山区打造“首都文化娱乐休闲区”（CRD），这将大大改变京西仅以住宅为主、缺乏商务氛围的格局，京西也将逐渐成为办公置业的热点区域。

　　业内一直对首钢搬迁后京西升值潜力有着很乐观的预测，虽然去年年底北京楼市处于有价无市状态，土地市场也陷入了低迷；但石景山成功转让两块商业用地，其中万达企业也进驻石景山区域进行城市综合体的开发，随着整体搬迁的临近，大批知名品牌开发商肯定会相继进驻，这无疑将带动区域的快速发展。

　　京西楼市价值将被重新挖掘

　　万年花城副总经理黄曦

　　首钢的整体搬迁从大环境说有两个方面的重要影响，一方面是提升了整个西部的城市价值，另一方面是也提高了整个西部的人文生态价值。

　　从这两方面而言，首钢搬迁对西部楼市的影响就目前来看还是间接的，从土地价值到二级房价的带动都是随着城市价值和人文价值提高而产生积极的变化。毕竟首钢搬迁后的土地面积相当巨大，未来政府肯定会结合产业链以及当地的情况进行整体的规划，未来周边区域肯定是一个大的综合体，所以据我判断，大量居住用地放量的情况并不会出现，我认为更应该看重搬迁以后，整个西部楼市土地价值的重新梳理和挖掘。

　　万年地产也一直在关注首钢搬迁后的一系列动向，如果有合适的机会和开发的土地，我们肯定会积极参与开发。

本报记者　刘纯意