对于购房人为何要选择置业石景山，在石景山区的房地产总投资达到约45亿元、开发总量约230万平方米的北京实兴腾飞置业发展公司董事长杨仲平给出了自己的答案。

　　第一，环境改善。作为北京城区唯一的一个“山水城区”，石景山尽享西山这一北京最大的天然氧吧，以及香山、八大处等历史人文景观资源。随着首钢的搬迁，石景山将发展得更加适合居住。第二，交通便捷。莲石路的开通、玉泉路二期工程的实施以及鲁谷西路和阜石快速路的修建等，将大大改善区域交通条件。第三，奥运因素。由于首钢的搬迁以及多个体育场馆将在今年奥运期间投入使用，对于石景山来说区域功能将会随之发生重大变化。

　　还有就是配套设施完善。现在很多区域住宅开发得如火如荼，但都是先建住宅、后补配套。但是对于石景山来说不存在这些问题，商业、医院、学校市政配套等一应俱全。

　　但也有人指出，作为老工业区的石景山，多年来区域内教育、医疗、商业网点虽然齐全，但却呈现出分散、整体水平不高的特征。

　　但这一现状正随着石景山万达广场和鼎城的出现而改变。石景山万达广场是大型城市商业综合体，其中包括2.4万平方米国际连锁百货，1.2万平方米国际影城，1.6万平米休闲广场，2万平方米步行商业街，今年10月份就可入驻。鼎城商业总建筑面积约6万平方米，是结合石景山区CRD之休闲娱乐的战略发展定位开发建设的，包括大型品牌百货、特色餐饮娱乐、休闲商业街等各类商业类型。将以知名的品牌、丰富的业态、优美的环境、时尚的品位，填补石景山区域中高档大型商业综合体的空白。

　　CRD二手房 二手升温显楼市价值

　　从二手房市场的交易量，也可以看出购房者对于石景山区域的追捧。根据“我爱我家”对近两年石景山区购房结构监测，该地区二手房市场正呈现供需两旺的交易趋势。环境的提升使购房人找到了置业的“曙光”，以首钢成熟的居住社区为依托的多种住宅相融合的格局给了购房者更多的选择空间。

　　据“我爱我家”市场研究中心指数报告显示，石景山二手房交易在北京市存量房交易中所占的比重在以每年0.3%的速度增加。2007年石景山区二手房交易价格为8199元/平方米，比2006年上涨了27.18%。而一些房龄较新、社区成熟的房源价格已经超过10000元/平方米。而据记者了解到今年1月份远洋山水的二手成交均价为12800元/平方米。

　　CRD规划 商务规划助CRD真正腾飞

　　当然，仅仅靠住宅开发，只能把一个区域又发展成像曾经的望京那样的“睡城”，只有产业与住宅同步发展，才能促进石景山的腾飞。

　　从石景山区新规划版图中我们可以看到，规划有6个商务功能区，建成后，将在石景山形成两条商务带。未来石景山发展的总体规划是打造成集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的“CRD”，即首都文化娱乐休闲区。这一战略将大大改变京西以住宅为主、缺乏商务项目的市场定位，成为石景山发展的新契机。

　　中关村科技园石景山园投资服务部部长苏冀　认为，石景山是一块风水宝地，同时随着众多文化创意、高新技术产业的进驻，石景山也将成为一个创业乐园。商品房火热的同时，产业发展也能提供更多的就业机会，带来更多的高端人群，从而带动区域的发展。正如北京实兴腾飞置业发展公司董事长杨仲平所言：石景山真正的建设时代刚刚开始。

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