从2005年国家发改委批准了首钢的搬迁计划开始，不愿奔赴远郊而钟情于市区购房的购房人，对于未来置业石景山的种种美好构想就已开始勾勒。但是2005年毕竟还处于“画饼”阶段，此后两年，石景山依然难以在京城的房地产市场中掀起波澜。然而就在京城楼市集体进入“冰封”的观望期的时候，石景山的楼市有了火山喷发前隐隐的隆隆响动。

　　随着首钢搬迁的逐步实施，石景山的其他产业正在慢慢地崛起。而与环境休戚相关的房地产商品房开发，开始显现出在这个城八区早就应该有的活力。随着石景山“重工业”时代的远去，不愿奔赴远郊、而钟情于市区购房的购房人，对于未来置业石景山的种种美好构想正在成为现实。近日位于石景山区杨庄东街与阜石路交汇处的鼎城项目开盘的火爆，彰显了众多想在石景山置业的购房人积压已久的愿望。

　　CRD现状  新盘老盘限价房 齐头并进

　　石景山区域的住宅市场经过两年的平静后，从2007年下半年开始已迎来其首次放量，最为显著的就是阜石路板块住宅市场，如茂华集团推出25万平方米的低密度高档住宅茂华·　都会，体量约为13万平方米的金隅山墅，燕西台及熙湖二期等数个住宅产品也已入市销售。此外老盘中雍景天成、远洋山水西区三期、京汉旭城三期、玉泉新城等也推出数十万平方米的后期产品。

　　3月9日位于石景山核心区的大型综合项目鼎城开盘，精装修板楼以15000元/平方米的均价，也给冷清的京城楼市带来了一股活力。而位于首钢附近、总建筑面积达到51万平方米的金顶街两限房“金顶阳光”，限价6250元/平方米，也即将入市。不断涌现出的新盘，使得石景山成为购房者关注的新热点。

　　据北京中原三级市场研究部数据，买方观望风潮在几个升值潜力大的区域已经出现缓解迹象，其中石景山区客源量环比上涨3.6％左右。虽然这些区域客源量上涨的幅度不大，但节后的3月一定会继续扩大上涨的趋势。北京中原三级市场研究部预计从今年3月开始，该区域的成交量会有明显上升。

　　CRD供应   首钢土地450万开发住宅

　　对于石景山楼市，人们最大的预期就在于首钢搬迁后所留下的土地。日前首钢董事长朱继民出席“两会”接受记者采访时给出了最新的答案：首钢原址土地详细规划将在年内出炉，目前规划约50％的开发面积将建住宅。他同时表示，土地一级开发将由首钢完成，用于房地产开发的土地将上市“招拍挂”。

　　首钢原址的土地面积超过7平方公里，根据初步规划，规划开发面积达到900万平方米。约50％的开发面积将配建住宅，单就首钢原址就会为市场提供450万平方米的住宅面积。

　　如果说这450万还有些遥远，那么以下的几块地投入市场则就在眼前。据石景山一位国企开发商老总向记者透露的信息，目前规划中石景山五里有４５万平方米的住宅用地；苹果园南路以东，８７公顷规划住宅用地；石景山区的西南部规划有46万平方米的住宅；此外还有刘娘府周边148公顷，规划是一部分住宅，一部分两限房。