石景山园带来强大产业支撑

　　中关村科技园区石景山园综合服务中心       苏冀

　　首钢搬迁之后，石景山经济如何转型？尽管已经确立了一系列的规划方案，但在短期内还很难形成规模。在这种情况下，中关村科技园区石景山园，凭借良好的政策环境和硬件条件，将成为区域经济的一大热点。

　　从政策环境来说，2006年加入中关村科技园区的石景山园，除了享受中关村科技园区的所有核心政策（比如降低企业所得税、无形资产抵押贷款、高新技术资金支持等等）之外，还将享有石景山区为加快园区发展而制定的一系列优惠政策，共有十几条之多，核心的比如：新增企业对地方财政贡献在50万元以上的，区政府奖励企业30%；贡献在500万元以上的，区政府奖励企业35%；贡献在1000万元以上的，奖励企业40%。

　　在这种大力扶持下，石景山园的发展非常迅猛。目前盛大公司的手机游戏公司、SOHU公司的网络游戏部分、暴风影音等公司都已经进驻。从发展角度来看，石景山园目前有5个土地项目正在运作，其中包括4月份即将动工的21万平方米的高级写字楼，可以为企业提供定制服务；还包括在北一区、永定河北侧西山南侧的900多亩风景极佳的土地，将可为企业提供总部，以及商业配套等。2010年，园区的愿景目标，应该是实现产值1000亿元。

　　石景山的“建设时代”刚刚开始

　　北京实兴腾飞置业发展公司董事长   杨仲平

　　以前说起北京的产业定位，有人开玩笑地形容是“东边练人、西边炼钢”，相比较东边CBD的迅猛发展，石景山虽然有得天独厚的环境、交通优势，但是因为此前没有明晰的产业定位加之首钢的污染，所以发展较缓慢。

　　首钢搬迁后，政府对于石景山区域的未来发展进行了一系列的规划和调整，制定了CRD的区域发展定位，将石景山打造成为首都文化娱乐休闲区，将坚持东部着力发展现代商务和文化娱乐业，中部着力培育高新技术产业和现代服务业，西部着力发展旅游休闲业。并以建设一批重大项目为依托，逐步形成“一个科技园区、两个休闲旅游区、三个产业基地、六个商务功能区”的产业发展新格局。在区政府的领导下，现在已经取得了明显的成果。

　　同时作为北京城区唯一的一个“山水城区”，石景山尽享西山这一北京最大的天然氧吧，以及香山、八大处等历史人文景观资源。随着首钢的搬迁，西区也将发展得更加适合居住。

　　与此同时，不太火热的石景山楼市也迎来了春天。随着鼎城等高品质新盘的出现，使得石景山板块日益走出边缘的色彩，成为人们目光关注的新热点。可以说，石景山的建设时代，才刚刚开始。

　　商业地产改变城市面貌

　　北京万达房地产开发有限公司常务副总经理    卢明

　　石景山楼市长期受到制约，一方面，是因为首钢的存在，使得居住功能不太被认可；另一方面，区域内缺乏商业配套也是重要原因。新一届区政府提出的“一二三六”的规划，其中规划了六大商务区，对弥补这一缺憾非常有针对性。随着万达广场的进入，六大商务区之一的银河商务区已经走在了前面，并且给其他五个规划中的商务区做出了很好的示范。万达的商业综合体模式，包含影院、商场、小型商铺、写字楼等多种业态，很好地改变了石景山的城市面貌。

　　石景山楼市在未来的5～10年内，将是北京楼市的一大看点。目前市场观望氛围浓郁，正是消费者进行理性思考、冷静评估的好机会，买房要看发展趋势，石景山的交通、环境等硬件一直非常优越，随着十一五规划的逐步推进，各功能区定位逐渐清晰，未来的升值空间巨大。对购房人来说，现在无疑是一个不错的进入时机。

本报记者 胡莲