城内公寓“蹒跚前行”，早已转战城郊的普通住宅市场最近似乎也因为国家保障性住房体系的日渐完善，而显得脚步迟疑起来。开盘推迟，频推折扣促销，曾经的“一房难求”，如今几乎演变为一场争夺客源的“肉搏战”。京石沿线、燕郊、上清，记者深入三大普通住宅的主力战区，为您带回真实的现场报道——

　　燕郊战区

　　 据了解，新年伊始，上上城二期、纳丹堡、东方夏威夷三期和新锐时代等大体量项目的相继开盘放量，天洋城、西堤岛等纯新大盘也在“虎视眈眈”，2008年，燕郊将迎来一个空前的放量“井喷”年，全年楼市供应量将达700万平方米左右，这个数字几乎达到2007年北京楼市销售总面积的一半，均价也从去年的5000元/平方米左右涨到了6500元/平方米左右的水平。要知道，两年前，这个均价还可以在朝阳区双桥购买到一处居所，现如今，距离城中心的相同公里数中，恐怕只有在燕郊才能找到这样的房子。

　　不过，也有业内人士表示，如此大规模的放量，加上价格的猛涨，燕郊有可能在2008年迎来销售瓶颈。因为无法从网上查到确切数字，我们决定实地勘察。

　　战地暗访

　　人气爆棚 销售额有待数据检验

　　第一站我们之所以选择了上上城，一是因为其现在最负盛名的“2万元首付”广告词，二是被其分售楼处内攒动的人影所吸引。要知道，这两点，在如今的北京楼市是不可能见到的。不大的售楼处里，分布了近10组客户在听销售人员的介绍，而且进进出出，始终保持着这样的客户流量。

　　销售人员介绍说，3月9日正好是新一期组团开盘，一共会放出3000多套房，目前交10000元订金排号的已经有近3000人。看到记者惊愕夹杂一丝失望的表情，销售人员安慰说可以尽快排号，想办法留住我们想要的户型。随即，记者选择了一套90余平方米的南北通透二居，销售人员给出了明天开盘的估计价格——4500元/平方米左右，最低首付8万余元。对首付难的年轻白领来说，这样的价格确实具备相当的吸引力。

　　走出上上城售楼处，我们决定走进相邻的潮白人家售楼处。推开门的一刹那，记者的脑子中只掠过一个词——“人声鼎沸”。小小的售楼处里挤满了将近20组客户。潮白人家项目本案是京哈高速下来的第一站，被誉为未来燕郊的门户，但是其均价是5600元/平方米，远高于上上城。潮白人家的销售人员解释说，这与地理位置和小区定位不同有关系。记者提出首付只能拿出八九万元，希望可以有些折扣时，销售人员建议记者考虑50平方米左右的户型，并表示，潮白人家没有上上城推出的那种低首付活动。

　　鉴于销售人员的“殷勤之至”，在留下联系方式后，我们几乎是“逃”出了潮白人家拥挤的售楼处，京城开发商看到此情此景，不知该作何感想。

　　将帅点评

　　天洋控股策划部总监  吴波

　　燕郊最大的优势就是它的价格优势，对北京市场而言，它的定位虽然仅限于中低收入家庭，却也正是基数最大的客户群，这也直接导致了目前燕郊区域火爆的人气；未来虽然随着区域放量的增加，竞争逐步激烈，但是客户群也会随之增加。