2月份，全市商品房期房住宅签约总量仅有2676套，日均销售套数92套，与去年2月同期相比，有超过七成的降幅，再创历史新低。不足百套的日均签量，在历次的月末盘点中还是首次出现。

　　基于对3月传统楼市回暖期的想象，很多项目将推盘时间放在这个月。惊蛰时节，万物复苏，以小户型为主力的楼市供应，能否打破日均不足百套的低迷局面？

　　大西洋新城的策划经理张小惠看上去信心十足，预计3月中旬开盘的大西洋新城六期聆湖苑，因为大部分是小户型，积累的客户数量令他十分满意。这个望京的老牌社区，多年积累下来的口碑效应，让它在面对楼市萧条时颇显从容。

　　蓄势 暗流涌动的供应高峰

　　一线操盘人士对3月楼市的想象，和对温暖天气的渴望一样，带着“回暖”的憧憬。和张小惠的判断一样，滞留多时的许多小户型楼盘纷纷将推盘时间放在3月，从而造成扎堆儿现象。记者从北京市房地产交易管理网上发现，今年上半年全市共有37个小户型商品房项目入市，其中有12个项目就将在3月集中开盘。

　　事实上，开盘的渴望积蓄已久。除了一般规律中春节因素使开发商不愿意选择在春节前后开盘之外，市场持续低迷在他们中间造成的信心不足则是更重要的一个方面，这直接造成了从去年年末开始的第二次“惜售”：与前次不同的是，上次惜售是希望等市场更热、价格更高时再去销售，而此次则是希望寻找一个价格不要过分缩水、销量不要过于惨淡的时间再考虑开盘。

　　3月，可能就是这样一个时刻。

　　强攻 相对低价打破百套防线

　　传统经验表明，3月份应该是一个由冷转热的分水岭。然而，从去年9、10月份便已开始的漫长淡季，让很多开发商对市场前景产生了犹豫情绪。

　　新增放量底气不足，而置业者也越来越习惯于等待，这样的博弈让今年3月可能的集中放量大打折扣，“倒春寒”的凉意丝丝侵袭；沿海集团华北区营销总监宋晓栋就认为，新增供应尽管有望提高，但仍将以试探性放量为主。

　　从近期市场来看，几乎凡是成交量还说得过去的楼盘价格普遍低于发展商最先预期的数值。这种趋势没有理由可能在3月得到彻底扭转，相对低价入市，将使新盘免于在市场持续低迷状态下面临打折、降价等尴尬局面。

　　占领 2008小户型全面攻占市场高地

　　中原地产研究中心预计，随着“90/70”政策的执行逐步到位，2008年小户型项目供应量将进一步放量。

　　2006年颁布“90/70”政策后需要调整规划的部分项目，从2007年9月起陆续上市，小户型项目出现“井喷”态势，掀起小户型放量的首个高峰。尤其是交通网络的快速发展成熟和郊区县相对较低的房价成为吸引首次置业者购买郊区小户型住宅的重要因素。2008年随着小户型放量的进一步增加，大量更适合普通购房人需求和购买能力的产品将投入市场，有助于调整楼市供应结构，缓解有效需求和供应不足之间的矛盾。

　　此外，中原地产研究中心还认为，在未来5~8年内，高端的酒店式公寓需求将会呈现较高增长率，而酒店式公寓的价格也会呈现稳定上升趋势。在奥运会过后，酒店式公寓的住宅特征将保证其有较高的升值潜力，使投资者的风险、回报率得到最优组合。

　　观点 小户型救市：很好很强大？

　　2007年3月，全市共有51个楼盘共计开盘56次，住宅期房签约8004套，签约面积1026277平方米，相当于日均成交258套，计33106平方米，与此同时，住宅现房日均也有58套、8897平方米的成交量。这几项数值分别比当年2月有着7成左右的反弹。

　　今年能否重演同样绝地反击的一幕？市场的目光都聚焦在小户型上。看似很好很强大、无往不利的小户型，能否担此重任？

　　受贷款影响更大的小户型，能否带领楼市转暖，很大程度还要看政府信贷方面有没有放宽可能。楼市的升温需要资本流动性的保证，前两年楼市的火爆，是因为流动性过剩，而在最近几个月，“从紧的金融政策”使资本流动性骤然降低。

　　这种局面，短时间内很难改变。特别是由于美国、英国等地区的次贷危机风波仍在延续。另外，每年3月份也是房地产政策月，国家针对房地产市场新的宏观调控也会陆续出炉，无论是开发商还是购房者，都希望看看在经历了楼市这样的波动之后，国家对市场将有什么新的表态。这些都构成了3月恐怕将继续以观望为基调。

　　因此，对于寄希望于小户型突破楼市低迷的项目而言，放低身段，低价入市，将是最现实的选择。通过与老项目相对的低价优势赢得市场主动权，方显很好很强大的本色。

　　通过“市调”，我们了解到，一些项目已经为配合开盘销售，搞一些优惠活动，其中，最多是一次性付款9.5折优惠等等。