“春节过后将迎来放量高峰”的业内普遍观点终于在三月开始显现，各大板块都陆续开出了不少期待已久的新盘，而新盘亮相在价格上的优惠和产品细节上的提升形成了鲜明对比。

　　不过，与其他项目的各自为政相比，东四环三大板块的集体强势无疑让这个三月的楼市主题格外倾斜“东南”——四方新区有了7号轻轨，百子湾板块两强相争，西大望路群雄并起。新年刚过，业内人士突然发现，原来老盘林立的东南四环其实遍地都是新鲜货……

　　【西大望路】老盘频发新枝  配套相当齐全

　　随着西大望路板块的全面成熟和高端氛围的逐渐形成，业内在去年一度把“国贸—华贸—珠江帝景”并称为CBD的黄金三角，这从一个侧面已经将珠江帝景在西大望路的老大地位彰显无遗。

　　不过“老大”可并不那么好做，作为西大望路的风向标——珠江帝景的老盘姿态无疑让不少购房人甚至产生了“已经结案”的印象。而据记者了解的情况来看，珠江帝景不仅仅后期放量还有近70万平方米，仅就目前推出的E区，就有几个新的单元亮相。而在业内看来，帝景的产品最为紧俏的还不只是地段，110～160平方米的适中户型在这个区域的稀缺指数似乎更高。业内人士分析，在新政出台后，目前的项目两极分化较为明显，要么是90平米以下的标准户型，要么是200平米以上的超大四居，中间的断档层目前还只有珠江帝景的产品刚刚弥补空缺，同时由于在今年就能够交房入住，目前的帝景博悦人气大大提升。

　　珠江帝景西南角禧福汇的放量则是中小户型的聚集地，户型面积41平方米一居至160平方米三居，精装修均价在18500元/平方米左右，而入住则要等到2009年8月。

　　除了珠江帝景的后期陆续发力，前两年风光了一阵的乐成国际二期——乐成公馆也在陆续放量，主力户型为175平方米～200平方米的舒适三居。而乐成豪丽公寓的酒店式套间无疑也丰富了该区域的产品类型。

　　与此同时，PEKING HOUSE的后期产品也新鲜出炉，除了传统的别墅产品外，新亮相的首府·官邸为4栋带电梯的板楼，户型面积212平方米至650平方米之间，开盘均价30000元/平方米左右。

　　业内人士表示，随着东四环商业带的全面崛起以及两广路和西大望路拓宽工程的全面贯通，西大望路无疑已经成为了CBD高端人士的首选居住区。

　　【四方新区】轻轨带来生机  宜居相当靠谱  

　　四方新区无疑是目前东南四环三大区域住宅放量最为充裕的板块，包括华瀚国际、山水文园、北京华侨城等在内的项目都是面积上百万的大型住宅区，而据业内人士估算，2008年四方新区纯住宅放量将达到40万平方米，相对于已开发成熟的区域而言，开发正热的四方新区无疑成为7号线开通的最大受益者。

　　据华瀚集团副总裁党生介绍，四方新区是2008年奥运会外围保障重点区域，借助于奥运效应的利好与北京欢乐谷主题公园的引导，四方新区已变脸为CBD休闲服务区。2008年，政府有意发挥北京欢乐谷主题公园的辐射作用，除了7号线在北京欢乐谷设站，还将以其为主导，改造建设以文化休闲、时尚旅游产业为主的“三街一区”，以此拉动该区域文化休闲产业集群效应，为即将到来的奥运会创造一个国际化的文化休闲氛围。

　　党生认为，区域环境的全面成熟与轨道交通的规划，使得区域楼市未来升值预期再次得到提升。据记者了解，目前该区域的楼盘特点都十分鲜明——华瀚国际涵盖了近34.5公顷的社区绿地、3.16米的奢华层高、4000元/平方米的精装标准、地板采暖、户式中央空调以及智能化安防系统等一系列高品质元素。山水文园则一直主打宜居和环境，而高舒适度无疑是其价格持续飙升的最坚实的基础，北京华侨城则无论从品牌还是周边配套都堪称是四方新区的样板。

　　目前，四方新区周边的燕莎OUTLETS、北京欢乐谷、奥运羽毛球场馆都成为了四方新区的标志性建筑。业内人士分析认为，随着7号线的进驻，整个四方新区在交通、商业、住宅三大方面将形成良好互动，加之奥运因素的拉动，以及欢乐谷主题公园的辐射效应，四方新区主打的宜居牌将继续支撑着整个板块的后续发展，未来升值潜力将很令人期待。

　　【百子湾路】交通有待改善  产品相当互补 

　　百子湾路一直就是沿海和金都两大集团PK的主战场，不过在业内看来，一个追求高舒适度并主打江南园林，一个号称美国后街生活，定位直指青年人群，这样的错位竞争有点“关公战秦琼”的味道。

　　当然，除了定位人群的不一样，产品上也有着较大的互补。随着“90/70新政时代”的来临，沿海美利山的户型面积开始变得更为精致，而目前项目的均价在14000元/平方米左右，相对于周边项目的价格而言还是有相当的优势。而在该区域的纯居住高端楼盘则似乎是金都杭城一枝独秀，其新开的二期更是主打“国贸生活馆”概念，145平方米的户型无疑对注重舒适度的相关客户更有吸引力。更为值得关注的是，一直擅长科技节能住宅的金都集团年前宣布，在国贸生活馆的产品中，不仅仅丰富了科技含量，同时其主打的江南园林也会全面升级，这无疑给百子湾路全面提升品质住宅开了一个好头。据悉，沿海美利山3万平方米大型绿色广场也将于明年九月入住时同时呈现。

　　尽管百子湾区域目前不仅产品多元化，同时人群也逐步高端，但是由于百子湾路一直没有拓宽和改建，交通问题已经迫在眉睫地摆在了百子湾板块的面前。道路状况依旧没有太多改观，不过业内人士却普遍持乐观态度。中原地产相关负责人认为，随着高端人士的逐渐入住，随着乐购、百盛、美罗城等众多商业业态进驻东四环，百子湾路和两广路延长线的拓宽和改造只是时间问题。

责任编辑 刘纯意/美术编辑  何葆华