3招拆解夹心层置业难题

　　跳着脚也够不着的北京高房价和限价房对于户口的严格界定，把不少“夹心层”隔离在了购房大军的外围。2008年2月18日，北京市建委公布《北京市限价商品住房管理办法（试行）》（征求意见稿），其中《办法》中第三章第一条规定，限价房“申请人须具有本市户口”，尽管《办法》目前是征求意见稿，但是根据之前经济适用房、廉租房等相关的政策规定，北京市建立的多层次保障制度主要是面向拥有北京市户口的消费者，因此没有北京市户口的外地人，都被划出保障之外，而这部分外地人存在着刚性的房产居住需求，“链家地产”为这部分都市“夹心层”提出了3条在京购房指南。

　　房产类型选择 二手房可及时入住避免房租和月供的双重压力

　　面对价格不菲的一手房市场，对于“夹心层”来说，选择二手房显得可操作性更强些。

　　首先，对于本身在北京没有房产的消费者而言，租房是不可避免的，而购买二手房可以及时入住，可以不像购买期房那样承受一边付着房租一边交着月供的双重压力。

　　其次，一般而言，二手房社区周边交通便利，生活配套齐全，并且最重要的一点，二手房相对同地段的新房而言，总价较低，一般40～60平方米的小两居在60万～90万元之间，对于白领阶层的外地人而言，购买的经济压力不是很大。

　　区域选择 丰台、通州、大兴等轨道沿线性价比较高

　　在区域选择上，“夹心层”购房可以关注京城在建轨道沿线区域，例如通州、丰台、大兴等区域。目前这些区域的次新房存量丰富、户型较新，价位约在7000～12000元/平方米。较低的单价使得总价相对较低，60万～90万元的总价即可购买70～100平方米的两居室，足够家庭居住之用。此外，在去年北京市规划委11月份出台的《北京十一个新城规划》中，通州、丰台、大兴定位不同，迎来了新的发展机遇。最突出的一点是轨道6号线、4号线、9号线的开工建设，并且4号线将于明年9月份通车。由此可见，郊区距离市区的时空距离越来越近，住在郊区既可以享受到轨道交通带来的便利，又可以充分享受低密度、高绿化的环境，住宅郊区化已经成为大势所趋，将会吸引越来越多的外地人前往置业。

　　贷款方式选择 公积金贷款较商业贷款节省利息、月还款压力小

　　根据北京市住房公积金管理中心规定，建立住房公积金账户12个月（含）以上并足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态的购房者即可申请公积金贷款，因此，对于外地人而言，要符合这些要求即可使用公积金贷款买房。

　　比如，以贷款60万元、期限为20年为例，如果是使用公积金贷款的话，采用自由还款方式，每月最低还款额为2985元，贷款利息为558285.33元。而使用商业款、基准利率、等额本金每月还款额为4955元，贷款利息为589282.01元，两种贷款方式比较，公积金贷款可以节省利息30996.68元，每月少还1970元，压力较小。