2008年2月，北京仅有5个项目开盘销售。截止到2月20日，2月京城楼市商品住宅成交近1300套，成交面积近15万平米，环比1月同期分别下降了72.33%、73.27%。——中大恒基不动产营销中心

　　历年来，第一季度都被称为楼市的“冬眠期”，这样一组最新数据，可能只是佐证了这个惯例而已。然，另一组数据也许就会像从天而降的一盆“冷水”，把开发商的心浇得瓦凉瓦凉——2007年的2月，北京市场有18个项目入市，相比这一同期，今年的项目开盘数量、成交套数和成交面积分别下降了72.2%、74.35%、77.76%。

　　三月，第十一届全国人民代表大会第一次会议和政协第十一届全国委员会第一次会议，将相继于月初在北京开幕；三月，若顺利，北京首批两限房有望开卖……一片风声萧萧中，三月的北京会有多少新盘入市？寒冬中的2008年楼市是否还能盼来“春暖花开”？记者为您且评且荐……

　　“风向标”——“两会”+ 两限房大幕将启

　　3月，宏观调控方面将有两点引人关注：首先是月初的“两会”，中原住宅部副总经理李丽表示，影响2008年市场的主要政策其实是信贷政策，所以在她看来，3月的“两会”将成为2008房地产走势的“风向标”。不过，更多的开发商对此倒是持保留意见，他们更在意的是第二点……

　　——国家的保障性住房政策“第一季”就要到“瓜熟蒂落”时。近日，北京将刚刚通过的两限房管理规定细则推向社会征求意见，而西三旗、丰台花乡“鸿基花园二期”等预计今年完工的两限房将很有可能作为首批在3月开卖。中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，两限房的种种举措会对楼市其他项目的定价乃至产品规划产生一定程度的影响，许多开发商在一段时间内将会继续采取观望态度。

　　2007年下半年以来延续的“银根收紧”政策，是楼市趋冷的推动力，但是，针对目前股市低迷、楼市休眠的状况，无论此次“两会”会有怎样的政策出台，业内人士都普遍预测，继续推进保障性住房应该会得到持续甚至加强。如此看来，对商品房市场而言，两限房的挑战将是一次“持久战”。

　　“　望塔”——普通住宅缩量高端项目成供应主流

　　中大恒基不动产营销中心统计数据显示，2008年3月份计划入市的项目约为33个，其中包括不少原定于春节前开盘但由于各种原因推迟开盘的项目。这个数字环比去年3月虽仍有一个不小的降幅，但却远高于2月的5个。

　　更有意思的是，除了朝阳区和五环外区域仍高居供应量之首这个特点之外，33个预计入市项目中，有10个公寓类项目，占预计开盘总数的30.3%，如新世界太华公寓、东外公馆、远洋公馆、大成时代中心、东方郁金香等项目，另有7个别墅项目，如清锦园、御墅临枫二期、MOMA万万树等占比21.2%。公寓和别墅类高端产品总占比超过50%，如此产品形式比率，预计将会抬高3月的整体市场均价。据此，有业内人士指出，由于与中高档公寓和别墅类产品的目标客户群不同，两限房放量对产品、地域相似的普通住宅的冲击最大，这也直接导致了众多普通住宅项目目前的观望态势。

　　3月激增的开盘数量，我们可以称之为楼市回暖的“前兆”吗？华彩国际公寓总经理张科认为，3月的开盘量不代表成交量就会增长，也不意味着市场已经回暖，通过三月份也很难看出全年的走势。赵晨明则预计，由于大部分超过标准的购房人及投资客仍将选择购买商品房，楼市有望在四五月份回暖。

　　“公说婆说皆有理”，有一点毋庸置疑的是，除了某些项目在打“暗折”，大部分项目现在的价格还维持在去年12月的水平，包括众多预计3月开盘的老项目后期，对有购买需求的老百姓来说，最关心的还是下个月咱有什么项目值得关注……