两块限价地摩拳擦掌待入市

　　挂出上市交易信息刚10天的纪家庙限价房，位于丰台区花乡纪家庙村，东至郑王坟东路，南至纪家庙新村二期回迁房用地，西至纪家庙新村二期回迁房，北至纪家庙二号路。由于地理位置优势明显——紧临南三环和京开高速；而且交通规划也颇有盼头儿——规划建设的16号线终点站也在纪家庙，所以其创下了目前两限房的最高售价也是物有所值。

　　此外，根据招标文件，该地块还需配建2500平方米的廉租房。户型需严格控制在建筑面积50平方米以下，原则上以一居和二居为主，一居套型面积应控制在35平方米以下，二居在45平方米以下。而且一居的比例不能小于40%。花乡另一块限价地造甲村地块，紧临怡海花园。该地块是鸿业兴园小区的二期，规划建筑面积为22万平方米，未来住房销售均价限价每平方米6800元。目前鸿业兴园一期已经销售完毕，并且入住。

　　丰台区花乡的这两块限价地都位于三环和四环之间，规划中的地铁9号线将通过花乡区域。业内人士认为，由于南城在未来有着较大的发展潜力，限价房的进入将会促进该地区房地产市场的健康发展。

　　限价房和商品房目标市场出现“交集”

　　据“链家地产”统计资料分析，花乡区域房地产市场存在3个特点：第一，花乡区域整体起步较晚，区域房产以一手房为主，如亿城·天筑、万年花城等；第二，区域有多个大盘，万年花城建筑面积达到200万平方米，天伦锦城建筑面积达到43万平方米；第三，价格已经趋于高位，万年花城均价15500元/平方米，天伦锦城11000元/平方米，比限价房的单价高4000～7800元/平方米，基于这3个特点，目前推出的限价房不会对区域市场形成太大的冲击。而且两块限价地的供应套数大约为3600套。而商品房部分，单万年花城就可以形成11000套的有效供应，所以，从体量上来说，也不会对商品房伤筋动骨。

　　但是短期内，限价房有可能对万年花城等新房项目形成一定的影响。比如万年花城四期主推93～105平方米的二居，由于限价房主力户型是80平方米左右的二居，二者差别并不大，由此可能分流商品房的部分客户。

　　二手房方面，“链家地产”市场研发中心认为，由于在西南四环有二手房需求的客户，一般选择怡海花园、韩庄子等二手房源较为充裕的区域，因此目前花乡二手房市场还不够活跃；限价房也不会对二手房市场产生太大冲击。

　　选购建议

　　面对区域内充足的供应，购房人可不要看花了眼，其实该选什么样的房子还是有法可依的。

　　一看资格

　　先要明确自己是否具备购买限价房的资格，如果自身条件有任意一条超出了选购资格，都没有办法购买限价房。

　　二看需求

　　要明确自己购房的目的是自住还是投资，如果是投资还是趁早放弃限价房，虽然限价房在价格上具备明确的优势，但因为属于政府解决中低收入家庭的住房问题，所以限价房的上市再出售面临着诸多的门槛和障碍，不具备投资价值。

　　三看喜好

　　虽然商品房比限价房的价格高出不少，但是由于投入成本比较多，普通商品房几乎在园林设计、物业管理、户型设计等方面都要优于限价房，如果你对于居住舒适度有比较高的要求，而且又有能力承担商品房，还是建议首选商品房，这样也有利于未来的上市交易，从而购置更好的房子。

　　链接

　　 花乡板块的价值是全面体现在交通、生态、人文环境上的。

　　交通目前非常畅通，紧临三环和四环，京石和京开高速路左右开弓。另外，距万年花城西侧约1公里的轻轨9号线工程也将施工建设。

　　在生态方面，京开路西侧4000亩的城市绿化隔离带，四环路53万平方米的绿化带，2000亩的花乡森林公园、世界公园堪称板块“绿肺”。

　　花乡生态环境之佳还可以种花为例。花乡种花历史源远流长，元代史书称此地：“泉源涌出，为草河桥，连接丰台，为京师养花之所”；明朝管绍宁诗云：“一曲水环鱼藻绿，几肩花过石桥红”；清乾隆皇帝赞誉：“冬雪春霖今岁好，姹紫嫣红看夹道”。

　　在人文环境方面，花乡板块有南城唯一的大学城，其中包括首都经贸大学、中国法官学院、燕京华侨大学等。

　　良好的人文、自然环境，地处城市中心区以及极具竞争力的性价比。

本报记者　李鹤