身份档案：位于中关村园区高科技和信息产业的集中地——上地安宁庄路，占地面积约6.4万平方米，总建筑面积为19万平方米。

　　当代集团首次将MOMA恒温恒湿节能住宅理念引进上地区域，齐全的电气可调控智能化系统可使住宅的室内温度恒定在20℃～26℃，相对湿度控制在30%～70%之间，声环境35～45分贝，并实现新鲜洁净的空气时时置换，是上地板块科技节能住宅的代表作。 

　　户型特点：在售户型为141平方米三居和189平方米四居。

　　价格：均价19000元/平方米，精装修，2008年4月入住。

　　剧情介绍

　　多元上清　别样生活

　　清河小营住宅及配套项目位于北京市海淀区清河镇小营(原北京市加气混凝土厂)，东至朱房村路，西至规划京包快速路，南至中央财经大学分部，北至东北旺路，为北京市第二批两限房项目，目前已经定名为——金隅美和园，据相关负责人介绍，自去年10月22日拿到开工证后，项目目前已经全线开工，户型为65～87平方米的1～3居。

　　而从建筑特色来看，金隅美和园显然也不太符合人们印象中传统的“政府保障性住房”，由于临近二炮，规划上的限高要求竟然使得美和园的容积率不到2，在上清板块的寸土寸金中，这样的容积率已经算得上“低密度”，而6～9层板楼的剪力墙结构设计则让户型的南北通透更为纯粹。

　　记者实地走访后发现，目前上清板块区域内新增的供应量实际已经很少，清河新城一期已经售罄，而二期的亮相时间也暂定为今年5月，清河地王——橡树湾，据记者了解目前销售也不温不火，富力桃园的折扣和优惠也正在进行中，THE HOUSE的客源也与其他项目有着明显的区别，记者初步统计，整个区域的现有新房供应量（不包括项目的后期产品）不足100万平方米，而区域内普遍的房价都在15000～20000元/平方米之间。

　　从产品类型来看，THE HOUSE的低密度属性较为明显，花园洋房、别墅的产品在周边几乎是空白，而上地MOMA的科技含量较为突出，恒温恒湿的住宅无疑也拥有部分铁杆拥趸，同时目前推出的大户型产品在区域内较为稀缺，而区域其他项目目前均以90平方米以下的“新政户型”为主。

　　两限房是双刃剑？

　　在与区域内不少商品房开发商的聊天中得知，小营两限房的出现对于他们而言无疑是一把双刃剑，一方面价格的“绝对优势”无疑让美和园的销售压力近乎为零，但是这无疑也会多少分流一小部分的客户，但是毕竟产品类型与开发性质上的差异也让大部分的购房人无功而返，这无疑也给周边其他项目提供了难得的销售平台，更多的客户通过美和园的“牵线”开始关注上清板块，亲身感受区域的生活、配套、交通等各个方面，这无疑又给大家带来了一个新的机会。

　　鑫尊置地提供的分析报告认为，由于清河和西三旗靠近中关村和上地信息产业园，房屋需求量较大，但周边大型项目较少，限价房的大量出现，将对局部市场的供需状况有所改善，但该区域房产需求很大，限价房上市对该地区的房价不会产生多大的冲击。

　　采访手记

　　记者在上清板块一个上午的采访中，最大的感受便是交通便捷，不仅东可走八达岭高速，西也能沿信息路一直向北直达，免费的五环路更让人们出行多了一种选择，更为重要的是限价房金隅美和园的旁边便是步行就能到达的城铁13号线——上地站，这样的交通配套让小编嫉妒不已。

　　另外，上清板块的人文气息与学术氛围无与伦比，海淀区毕业的大批人才对这一区域的眷恋，以及信息产业基地带来的巨大住房需求，使得上清板块的楼盘和涨价空间更具想象力。他们的需求是绝对的刚性——“非得在这安营扎寨不可”，同时区域的多元化产品也使得购房人的选择弹性更大，期望这个区域的房价能有太大的降幅几乎只能默默祈祷，还是那句老话，最合适自己的永远是最好的，金隅美和园的亮相吹响的其实只是上清板块全线发力的第一声号角。