配   角 何魁——方庄6号

　　身份档案：何魁率领的魁字营，代表朝廷，拥有雄厚实力，是一直逼迫庞青云的巨大压力。方庄6号在该区域成名极早，高昂的价格和显赫的地段，与影片中的何魁有着异曲同工之妙。

　　房源数量：总批准套数1844套，可售套数487套。

　　户型特点：72平方米一居到160平方米三居。

　　价格：23000元/平方米

　　剧情介绍

　　体量虽小  配套却全

　　据北京万科副总经理王欣介绍，宋家庄限价房地块位于丰台区东铁匠营宋家庄38号，规划建筑面积18.4万平方米，其中包括13.6万平方米限价房用地，预计提供1800套限价房，以及0.8万平方米廉租房用地，预计提供廉租房160套，其余为共建配套用地。

　　限价房户型面积均在90平方米以下，主力户型为70～80平方米的两居，销售限价6200元／平方米。小区还将为廉租房配建公共洗衣房、公共活动室、廉租房管理处等配套设施。宋家庄限价房预计于今年3月开始放号，目前地块已于去年底动工，建设周期为3年。

　　由于该限价房位于地铁5号线宋家庄站附近，交通较为便利，而其周边鑫兆雅园、政馨家园等住宅小区已经成熟，配套齐备，是众多限价房地块中区位最好的地块之一，因此受到众多购房者关注。

　　客群不同  互不相干

　　对于宋家庄限价房入市后，会给区域市场带来怎样的影响，有观点认为，单纯从价格的绝对值看，限价房确实具有价格优势，比新房和二手房都便宜，会对房价产生下拉作用，但由于限价房供应量不大，下拉力度有限。

　　从区域供应来看，由于近几年南城的不断发展，区域内出现了一批如方庄6号、文成建筑等针对较高端人群的项目，圣朝菲、文成建筑等项目的价格在13000～16000元/平方米之间，而且户型面积都较大，总价不菲。这些项目的购买人群和限价房项目的购买人群交集不多，限价房的出现并不会抢走过多的商品房客群，所以圣朝菲、文成建筑等项目的销售人员表示并不担心限价房带来的竞争。

　　至于二手房市场，北京中原三级市场研究部分析认为，由于限价房项目对购买人群有所限制，很大一部分人群不符合购买资格，只能选择商品房；此外，因限价房都是期房，对于很大一部分急于用房的消费者来说，还是会选择即刻可以入住的二手房或现房。

　　目前，政馨家园二手房价格为10000元/平方米左右，鑫兆雅园二手商品房价格为10000～11000元/平方米，也说明了限价房对该区域的影响不大。随着3月份房产市场的逐渐回暖，二手商品房的价格和成交应会呈上升趋势。

　　记者手记

　　从方庄以南区域的发展历程看，该区域聚集了较多的经济适用房项目，让该区域的商品房项目适应了这种价格竞争，方庄6号的价格变化也许能说明这一点。宋家庄限价地不过18.4万的总建筑面积，也让圣朝菲、文成建筑等商品房有坚挺价格的勇气。

　　不过对于中低收入人群而言，限价房的出现毕竟能部分满足他们的住房需求，这对形成多元化的住宅市场，有着重要的意义。如果能充分盘活二手房市场，形成经济适用房、限价房和商品房的联动，到那时候开发商就不会再拿“限价房和商品房是两个市场”说事，限价房的低价格也许就能有效牵制商品房价的攀升了。