配   角 姜茂才——北京新天地

　　身份档案： 狙击手姜茂才虽然年纪不大，但拥有让敌人一击毙命的好身手，是谷子地的得力助手。北京新天地在常营板块以低开高走声名鹊起，是该区域的重要项目之一。

　　房源数量：总批准套数3025套，可售套数37套

　　户型特点：50～70平方米一居

　　价格：13000元/平方米

　　剧情介绍

　　六大集团联手闹春

　　去年8月，总面积170万平方米的常营限价地和常营经济适用房两大地块由北辰、保利等六大公司共同中标。

　　其中常营乡限价房地块共分为A、B1、B2三个组团，总面积101万平方米。 北辰实业股份有限公司以11.5亿元的价格拿到了面积为39万平方米的A地块，保利地产（集团）股份有限公司以9.1亿元的价格拿到了面积为36万平方米的B1地块，而广州富力地产股份公司以6.5亿元的价格拿到了面积为25万平方米的B2地块。

　　常营经济适用房地块总面积为74万平方米，住总集团中标面积最大的C地块，22.5万平方米，金隅集团开发的B地块，21.9万平方米，城开集团开发15.5万平方米的A地块。

　　两大政策性住房将在今后三年内提供近2万套住宅，价格分别为5900元/平方米和4300元/平方米。常营限价房地块将按5%的比例建设廉租房约4.7万平方米，建设完成后由市建委以3400元／平方米的价格回购，且一居室和两居室的比例为4.5∶5.5。

　　据了解，在两大保障性用房地块的南侧，香江国际集团将建设占地805亩的服装产业中心——北京时尚国际中心。加上已经入住的花园式写字楼——非中心项目，未来几年内，常营乡的大型居住区将成为集居住、商业、金融、医疗、体育、行政办公和文化娱乐为一体的综合功能的大型社区。

　　同时，地铁八通线、京通快速、地铁六号线(将设常营站)等几条城市干线支点的贯通，京通高速、朝阳路、朝阳北路、姚家园路四条城市主干线分列南北使得该区域的交通十分便利。

　　在售商品房不惧限价房竞争

　　鑫尊置地认为，常营乡是目前北京十个限价房地块中规划面积最大的一块，常营乡距离CBD商圈不算很远，而CBD周边的可开发土地不多，房产供给基本以二手房为主，价格也较高，常营乡限价房有可能成为限价房申购的一个热点地区。

　　目前，常营地区在售的商品房项目不多，主要是天际万象高尔夫花园、北京新天地等。北京时尚国际中心虽有部分酒店式公寓，但近期内难以形成供应。这些项目价格多在13000元/平方米。有业内人士认为，限价房的价格仅为5900元/平方米，一旦在今年入市，对该区域在售项目必然产生影响。

　　对于这一观点，天际万象高尔夫项目负责人项毅认为，尽管保障性住房建设规模较大，但由于对购房者资格的限制，让更多人还是只能选择商品房，因此不会对周边商品房市场产生太大影响。

　　采访手记

　　记者在常营区域采访时发现，在售商品房项目负责人普遍指出，保障性住宅项目和商品房项目处于两个平行的市场，两者针对的客户群也不尽相同，因此限价房的出台对拉低区域商品房价格的作用不会太明显。

　　该区域的某二手房公司负责人纪先生介绍，当常营限价房消息出台后，该区域的二手房交易价格并没有多大变动，目前依然维持在1.1万～1.3万元/平方米之间。纪先生还向记者透露，目前已经有人拿到限价房房号，而且价格在5100元/平方米左右。