2月18日北京市建委下发了《北京市限价商品房管理办法》试行通知，对于限价房的性质、购买资格和户型面积等都作了界定；

　　2月19日，北京今年推出的第一块限价地——“丰台花乡纪家庙两限房地块”入市交易， 销售限价为每平方米7800元，这个价格创下了北京限价房销售价格的新高；

　　自此关于北京两限房的热论又进入了新一轮高潮，而整体销售均价已超过6500元/平方米、地块供应数量达到10个的北京两限房，也正在与商品房和购房人上演着激烈的“暗战”。

　　暗战一两限房与商品房并非“井水不犯河水”

　　自2007年以来，北京共出让了11宗限价地块，能够实现限价房供应340多万平方米，根据《北京市限价商品房管理办法规定》，套型面积严格按照“90平方米以下”的要求执行；而根据预测，北京市2008年住房供应面积应该在1200万平方米左右，根据70/90政策，也将有大约800万平方米“90平方米”以下的户型上市。大量的中小户型上市，两限房和普通商品房对于“客源”的争夺战在所难免。

　　而且，推出的两限房地块也大多位于住宅市场比较成熟的区域，区域内普通商品房的竞争已经由来已久，两限房的加入必定会对住宅市场形成价格上的冲击，两大阵营的暗战也将激烈上演。

　　暗战二两限房和购房人的价格博弈

　　虽然两限房在价格上规定了上限，但仍然让不少买不起普通商品房的市民认为无法接受其价格。

　　限价房申购标准规定三口家庭年收入低于8.8万元、四人家庭年收入低于11.6万元，相当于人均年收入低于2.9万元，折合月工资为2400元左右。而多数限价房项目的均价都在6000元/平米以上。业内流传的说法是：月工资与每平米楼房均价比为1∶1较为合理，发达国家如德国为1∶1.2～1∶1.5之间，而目前限价房项目均价与申购者工资比高达1∶2.5，这足以说明限价房售价仍高。

　　限价房推出的初衷当然是解决中低收入家庭的住房问题，也顺带平抑北京居高不下的房价。但事实是，在经历了长达一年的酝酿才出台的两限房，价格也在这一年当中随着飞速爬高的房价而水涨船高。去年关于两限房的价格预测是——平均销售价格基本在5000元/平方米左右，最贵的将达到7000元/平方米以上，最低的在3000元/平方米左右。而再看实际情况是，西三旗地块限价6350元/平方米，丰台花乡地块限价6800元/平方米，金顶街地块限价6250元/平方米，刚刚推出的花乡纪家庙地块更达到了7800元/平方米。 对于如此价格，很多老百姓其实不买账。

　　但是，限价房的新政出台为购房人传递了一个信号，即政府已将中等收入群体纳入了保障范围，并会在今后逐步加大针对中等收入群体的限价房供应，新政也为购房人带来了希望的曙光。

　　本期选出了目前市场比较受人关注的五块限价地，分析了其地块特征和周边项目的价格和特征，希望对您的选房之旅有所帮助。