“海景房”的温度，一直和气温呈反比关系——

　　去年春节，三亚商品房短短7天曾销售662套、5.4万平方米，创下了历史新高；

　　今年，在北京气温跌破零度大关的时候，一组来自三亚的房地产数据，再次彰显“海景房”的热力——今年前9个月，三亚全市共销售商品房78万平方米，比去年全年总和还要多18万平方米，而全年三亚房地产销售量预计将突破100万平方米大关——

　　进入辞旧迎新的12月，楼市似乎难以感受到一丝喜气。

　　自11月中旬开始，广州楼市便刮起楼盘打折促销风，买房送一成首期、送60年物业费、再买房额外9.8折、现房最高优惠每套13万元……开发商“慷慨”的程度着实令人吃惊。此前一直位居全国房价榜首的深圳也没顶住压力，不少一手房在以明降或暗降的方式调低售价，有楼盘的降价幅度据传已超过三成；二手房也同样，一些中介机构称报价跟上半年相比跌了一至两成。

　　拐点下覆巢下谁是完卵？

　　很多权威专家预测，房地产“有价无市”的局面将成为房价调头向下的“契机”，楼市的寒冬即将来临；国家发改委经济运行与发展研究室主任王小广就认为，中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的。最近深圳房地产市场的调整，预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始，我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点，但房地产市场调整的拐点已经越来越近。

　　与这些一线城市的楼市寒气相比，三亚海景房的热销颇堪玩味。

　　去年春节三亚售出的662套房子中，北京人买了140套，占总销量的21%，排名仅次于东北“那疙瘩”的；而今年三亚房产100万平方米的销量中，北京人依然是最重要的一个支点。

　　11月18日，三亚海景房半山半岛A9区开盘，当天所有套型销售一空，其中北京置业者比例高达40％。而此项目近日在北京的正式推广，更引发了新一轮“海景房”热。

　　从上世纪90年代国内兴起“旅游地产”概念，三亚海景房“景气指数”日益蹿高。2001年，三亚商品房全年销售量仅10余万平方米，2006年达到了70万平方米，而2007年，则攀升过百万大关。三亚，这个中国唯一的热带城市，在跻身世界顶级旅游度假中心的同时，也诱惑着它的众多fans完成了从“游客”到“岛民”的身份转换。

　　宜居资源成海景房杀手锏

　　一位业内资深人士说，买三亚的房子，其实很多是看中了其得天独厚的资源优势。这种资源优势，有时候是不能用钱来衡量的。

　　据三亚半山半岛营销总监、金达利筑地副总经理徐能力介绍，三亚是中国唯一的热带滨海旅游城市，拥有世界一流的滨海旅游资源，聚集着“阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、风情、田园”十大风景资源，旅游景区景点116个，是中国热带海洋旅游资源最密集之地，也是中国唯一的热带滨海旅游城市和人类理想的休闲度假天堂，被世界旅游组织誉为“中国度假旅游金字塔的塔尖”。三亚是难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处，这里年均气温 23.8℃，月最高气温25℃～36℃，月最低气温在10℃以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至，盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。

　　一个连续3年去三亚“猫冬”的“驴友”称：三亚拥有“最宜人的气候、最和煦的阳光、最湛蓝的海水和最柔软的沙滩”，这几点海滨度假要素，即使和全世界的海滨度假圣地比也丝毫不逊色。据联合国公布的数据，三亚空气环境综合指数排名全球第二，仅次于古巴的首都哈瓦那，三亚也因此被誉为“国际宜居城市”之一。