理由篇

　　中国自古就有“修身、齐家、治国、平天下”的说法，而要齐家，必先有房，所以拥有属于自己的房产就成了多数国人不能不完成的“任务”，这与国外习惯租房的现象形成鲜明对比。虽然任志强说“买房是富人玩的游戏”，但中国的普罗大众即使挤破头，也非玩不可。可是一直以来，楼市游戏都是开发商在主导，房价一路飞涨，普通购房者只有跟着转的份。而现在楼市有了降价的苗头，购房者也终于有了继续玩下去的理由。

　　理由一  物业税开征  降低房价成本 降价理由：

　　物业税主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。目前物业税已在北京、上海等十个城市“空转”，有消息称物业税将在今后两年开征。

　　原因分析：

　　首先，物业税的出台，将主要影响到产品成本，目前的房价包含了几十种税费，如果加上土地出让金，则形成了很大部分的房价构成成本，而物业税的实质在于把这些税费均摊成70份（以住宅为例），由开发商的头上转移到小业主的头上，按年收费。这样，则产品成本将大幅降低，从而使房价下降。

　　其次，征收物业税后，大大增加了房产的保有成本，而且如果实行累进税率，则越是大户型、越是豪宅其税率越高，这样无疑会打击房地产投机、投资需求，促使拥有多套房屋者抛售持有房产，增加二手房市场供应量，进一步拉动房价。

　　业界观点：

　　潘石屹：现在房地产存在的问题是房价上涨速度太快和空置率又高，在这种情况下，把流通环节的税降下来，再适当增加一些物业税，就会鼓励大家把房子流通起来，把空置的房子降下来。

　　记者点评：

　　任志强说从全国的情况调查，中国有第二套住房的比例只占8%，其中商品房不到6%，增加这一部分税费影响甚微。但是即使对第二套房或大户型征收物业税影响也不大，一旦物业税取代土地出让金，买房就像是把土地做了70年的分期付款，对购房者而言压力自然减轻不少。

　　理由二  二套房高首付强压需求

　　降价理由：

　　今年9月27日，中国人民银行、银监会发布通知，要求各商业银行对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。12月5日，央行再次发布通知，确认第二套住房的认定标准，明确“以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数”。

　　原因分析：

　　自2003年央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，首次提出“第二套房”的概念以来，有关“第二套房”的认定标准就一直存在争议。央行在9月发布的通知中明确提出了第二套房贷款首付提高至40%的规定后，又在12月明确了以户为单位认定第二套房，正式拉开了抑制购房需求，尤其是房地产投资需求的大幕。

　　一直以来，随着房价的不断水涨船高，房地产投资成了不少人投资获利的主要手段，于是温州炒房团、山西购房团层出不穷，所到之处房价猛涨，开发商狂喜，购房者咬牙，房产投资成了房价飙升的直接推手。而当第二套房认定标准出台后，房产投资者的日子就不会再那么顺风顺水了。

　　假设房产投资者想用100万投资炒房，假如购买价值70万元80平米的房，按以前90平米以下房屋首付最低两成的规定计算，每套房只需要付14万元即可，这样可以同时购买7套房囤积起来。但是，如果按照银行最新规定，第二套住房首付款提高四成，即首付28万元，且第三套不予贷款，那么，房产投机者只能贷款买一套房，全款买一套，仅投资两套房，需求量下降71%。

　　虽然购房需求下降的计算方法远比这来得复杂，但第二套房首付提高的影响却是实实在在的。

　　业界观点：

　　任志强：这是属于“宁可让大多数人买不起房，也不能让少数人多买房”的政策，会对购房者改善住房需求造成阻碍。

　　记者点评：

　　央行在12月5日的通知中指出，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，”所以该政策对多数中低收入家庭改善住房水平不会造成太大的障碍，所以任总不必太激动。