征兆篇

　　任何事情的发生都有个引子，关于这次房价拐点的讨论也出现了不少带有预示性质的征兆，比如以往众开发商趋之若鹜的地王，现今无人问津；比如12月的房价出现了下滑；比如地产各股全线缩水……

　　征兆一66万平方米住宅地“流拍”

　　12月14日，在北京市国土局土地交易大厅内开标了5块居住用地，其中位于广营乡清河村的建筑面积达66万平方米的住宅用地居然爆出“流拍”的冷门，该地块是2007年北京出让的建筑面积最大的住宅用地。按招标规定，必须达到三家开发商投标才能进行开标，而该“地王”仅有两家开发商竞标，真真有被打入冷宫的凄凉。

　　事后有人分析，这位“地王”因为本身体量过大，需要“接招”的开发商有强大的资金后盾，而目前北京楼市的前景尚不明朗，所以很多开发商不敢“冒进”，这是对未来市场没有信心的一种表现。

　　与这宗66万平方米“地王”无人认领形成鲜明对比的是，从去年到今年上半年，众人疯抢地王的场景：2006年底，北京广渠路36号地得到了60多家开发商的垂青，竞争极为激烈，最终26亿元成交，胜出者为北京城市开发集团有限责任公司联合体；今年7月份，万科地产以26.8亿元竞得广东东莞一块35万多平方米的土地，楼面地价达到每平方米15000多元；同月，北辰实业与北京城市开发集团联合体以92亿元夺得长沙新河三角洲一块78万平方米的土地，楼面地价超过每平方米3500元……

　　有人说：从“天价地王”到“地王流拍”这是一个必然的路径，当一个产业达到疯狂尽头时，它必然要在各种内外年力的作用之下回归理性，我们惊喜地看到，房地产的疯狂已走到了尽头！

　　征兆二“扛”不住的房价

　　北京市房地产交易管理网统计数据显示，11月普通住宅开盘整体均价为12531元/平方米，环比10月份下降了3.9%。就在房价扛不住的时候，交易量的下滑也让人体会到了渐进的寒意。截至12月16日，北京市12月期房日均签约量比11月下降24%，住宅日均签约比11月下降22%，而11月的交易数量已经比10月萎缩了大约20%。

　　虽然房价下降的比例相对于“崩盘”和“跳水”之说还相去甚远，但在北京房价多年坚挺维持上涨的大环境下，这房价下调的3.9%和缩水的交易量不能不说是一个信号。

　　进入12月以来，京城多个热点区域出现了楼盘集体打折促销的现象，始终“死咬”在高点的房价终于开始了松口，开发商们也在寒风中“忍痛挥泪”出让了一点点利润空间。

　　打折让利的“领头羊”是万科，据说万科楼盘全线降价15%~30%。然后房价的“暗折”和“让利”如洪水般席卷了京城各个热点区域。亚奥区域一直是房价走高的代表，近期新开的楼座价格已经到了18000元/平方米，相对于该区域几个月前还保持在22000~27000元/平方米的价格，确实已经下降了不少。东部地区也是房价坚挺的代表，近期也集体出现了打折让利的现象，折扣从9.5折到9.9折不等，还赠送各种家电，在房价问题上“暗折涌动”。

　　老百姓们看到这细微的房价下调，并没有欢呼雀跃，这点儿“小恩惠”解决不了大家买不起房的实际问题，而这点儿小让利也根本动摇不了开发商“赚大钱”的根基。