央行迅速而低调地完成了今年第6次加息，居高的贷款利息让不少买房人打碎牙往肚子里咽；股市自从勇猛地冲到6000点经历了瞬间的高潮后，又回落到5000点上下，连续几个月提不起再战的精气神；关于家庭第二套房的认定让众多购房人的再购房计划“胎死腹中”。当对于房价的众多“恶性”因素统统打在房价身上的时候，这骄傲的居高不下的价格终于开始低下了它高傲的头颅，进入12月，北京的房价出现了今年罕见的下调，深圳、广州市场更是一片集体降价的景象。对于这次价格的下调，在舆论上也出现了难得的众口一词，就连一直嘴硬的任志强也承认“房价确实下跌了”。

　　成功预测了香港金融风暴的经济学家谢国忠，早在两年前就断言楼市房价的拐点将在2008年奥运会后出现，而这一拐点现在看来好像提前了。易宪容在博客里讲：

　　中国是不是只有上涨而不可下跌的房价，这岂不是与市场的基本规则相违背吗？。就如目前的股市一样，早些时候不也是有多少人在说中国的股市会如何如何吗？股市的价值应该如何来重估吗？但市场给予的答案是谁也逃脱不了市场的基本规律，从来就没有只涨不跌的价格。

　　但目前房价的微弱下调并不会让开发商哭爹喊娘，也不会对他们的利润造成伤筋动骨的影响，用他们自己的话是“毛毛雨啦”。《上海证券报》时寒冰曾爆料：有位开发商私下说，现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。

　　对于这样的肺腑之言，我们能做何感想？

　　扒一扒房价的虎皮

　　当下的楼市，就像陕西镇坪的华南虎，国人皆曰“假”，唯有相关利益方死不改口；国人、媒体皆曰“房价拐点”，某些开发商犹抱着死扛的姿态。

　　精明的投资者早已抛弃了炒房，以前频频见诸报端的“炒房团”，已经不见踪影。简单地算一笔账：一笔钱，存银行17年可收回投资（市盈率17倍）；投资银行打新股的理财产品，一般8年可收回投资；一般的实业投资，5年就可收回投资。而根据目前的房价租金比，可能要40年以上才能收回投资。

　　刚性需求被高总价挡在门外，投资需求发现买房是亏本的死路，楼市的需求何来？某些死不改悔的人把房子当作股票来炒，炒到市盈率10倍以上，却不相信房子也会像股票那样有涨有跌。

　　房市大牛市里2万元感觉还要涨，大熊市里1万元咋看咋心虚，一窝蜂跟风买进变为全体跟风杀跌，上山需要看涨的心理预期和买票的几十万元的资金。拥下山只要看跌的心理预期加叫喊声。

　　所谓“树倒猢狲散，墙倒众人推”，楼市如股市，熊市不言底，阴跌再阴跌，不反弹。“识时务者为俊杰”,“好汉不吃眼前亏”，面对银行要收房，几人能顶得住？几十万套出租房和空置房都想卖出，非富人无力承接，炒家就把自己套住了。

　　楼市甚至不如股市，100万元的股票要卖出，用电话委托只需1分钟，款就到账了。房市没有快速的出局机会和10％的跌停板，在一二线城市，一旦关门打狗，就像“下行电梯”的铁门，“喀嚓”一声关上后谁也无法出逃，先下3层再说（香港1998年就这样），虽不至于像股谚说的“从哪儿涨的就回到哪儿”，但共跌60％一点也不奇怪（香港1998年也是这样）。

胡莲