新盘供应量瘦身低价项目难觅其踪
“国六条”后，众新盘都沉浸在观望的浪潮中，近两个月来新盘的供应都显得十分谨慎，不少尚没有通过最后审批的项目也由此受到了牵连，开盘时日后延，造成市场新盘供应量减少；另一方面，受到政策开盘限时的“勒令”，也尚有不少新盘在拿到销售许可证后不敢怠慢，紧锣密鼓地张罗起正式开盘事宜，这也就形成了市场上独特的景观：在众新盘观望的“气场”下仍旧涌现出不少“开业大吉”的项目。
普遍低迷中独秀别墅
据统计，到目前七八两个月现身的新盘数量接近30个，其中普通住宅占到了50%以上，公寓和别墅类产品大约分拆40%的份额。总体新盘供应量比去年同期有所下降，但明显高于五六月的放量。
由于国家一系列的宏观调控以及多项具体细则并未出台，所以很多消费者在持币观望，而且开发商也在观察市场，从而造成了短期内市场供应的紧缩。公寓和普通住宅受到政策影响是比较大的，尤其是商住类产品近期几乎在市场上绝迹，不少准备在今年“大干”一场的商住项目被政策突然叫停后几乎陷入了绝境，部分尚存余温的商住产品也在抓紧时间寻找出路。别墅产品的表现和其他产品大相径庭，由于新的别墅土地限制政策，使得别墅越发成为稀缺性产品，而别墅市场的供应继续加大力度，充分利用了市场稀缺资源优势，在供应量、销售量和价格上都有所抬升。
价格仍旧高烧不退
近期房价的特点仍然是“赤裸裸”的贵。
新盘中几乎没有5000元/平方米以下的项目，普通住宅和公寓的平均价格几乎集中在7000元到18000元中间，稀有的7000元以下的产品也多分布在五环以外。
普通住宅的均价有所上调，说明市场对普通住宅的需求尚未减少，且又由于短期内的政策调控使得供应量下滑，从而表现为均价升高。公寓不断攀升的售价并没有抑制买家的自住及投资需求，追涨的心态反而引起了更多潜在客户进入市场，近两月高档公寓平均销售价格较上两月涨了4.3%，达到每平方米1939美金。
按常理分析别墅市场的新盘供应量增加，价格就应该有微弱的下调，但现实却事与愿违，在别墅市场放量不断膨胀的情况下，价格也一路看涨，单套的最低价格也在200万元以上，高的更出现了千万豪宅。追其原因是由于新入市项目售价较高，高档别墅平均销售价格较上季上涨了3.9%，达到每平方米2100美金。
如此看来近期指望房价降温已是痴人说梦，预计未来半年内房价仍然会稳中有升。
新盘聚集东部和北部
近期新盘仍旧青睐东部和北部地区，大约有60%以上的项目集中在该区域，而西部地区和南部地区的新盘数量相对少，尤其是西部地区由于土地供应量的限制，新盘数量最少。
从环线的分布看，住宅郊区化的趋势依旧非常明显，其中四环外的新盘项目供应量占到总体供应的25%以上，五环外的新盘项目供应量占到总体供应的45%以上。
项目类别的分布也存在着特点，四环内繁华地段的项目基本以高价格、高档次和大户型为主，比如朝阳公园边、CBD地区，有的产品甚至把主力户型定位在了300平方米左右；而部分临近商圈的产品定位在了商务小户型，户型说小也不算小，几乎在100平方米；而以满足普通家庭置业要求的普通住宅几乎分布在了四环外。
别墅产品仍然大多分布在昌平和顺义， 比如中海瓦尔登湖和尔湾等项目，可见传统的京北别墅区仍然有较大的市场吸引力。
新盘串串烧（资料以开发商提供为准）
领秀新硅谷
位置：中关村西二旗
均价：不详
开发商：北京科技园置地有限公司
概述：领秀新硅谷占地34公顷，总建筑面积46.98万平方米，容积率1.13，是中关村北部科技核心区内唯一低密度居住社区。社区规划设计以低层和多层的高档住宅为主，共分Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四区，即将推出的Ａ区位于社区的东北，建筑产品包括独栋、联排、双拼、情景洋房、宽景洋房、意境洋楼、阳光薄板7种类型。
点评：追求建筑多样化的同时保证了各户的均好性。
保利蔷薇
位置：崇文区广渠门内大街
均价：9800元/平方米（精装修）
开发商：保利地产
概述：东二环边精装修以小户型为主的产品，由三栋住宅楼组成，共713户，容积率为4.3。
点评：户型设计比较紧凑，是二环边近期少见的小户型项目，容积率稍高。
熙湖
位置：海淀区田村路
均价：8200元/平方米
开发商：北京龙鼎华源房地产开发有限责任公司
概述：总建面26万平方米，整体容积率1.37。全地下车库，绿化覆盖率30%以上。一期为12层薄板，主力户型125~170平方米。二期规划了近万平米商业，包括五星级社区会所和幼儿园。
点评：目前比较流行的低密度板楼设计，户型适中，周边环境仍需改造。
孔雀城
位置：玉泉营上京开高速直达永定河桥南
均价：不详
开发商：京御房地产开发有限公司
概述：孔雀城一期由独栋别墅、TOWNHOUSE和花园洋房组成，是占地1平方公里的低密度社区。项目采用加州线型规划，充分结合项目的原生地貌、河岸特色等设计。
点评：依据自有特色规划设计的项目基本都具有鲜明的特点和风格。
北京湾
位置：昌平八达岭高速13C出口
价格：240万~600万元/套
开发商：北京汇超房地产开发有限公司
概述：共300套中式独栋别墅，主力户型在202~381平方米，容积率0.34。社区规划了8万平方米兰亭公园，包括了7个主题、26个景点。
点评：城北罕见的中式别墅社区，价格适中，设计独特。
东亚奥北中心
位置：朝阳区立水桥城铁站旁
均价：6200元/平方米
开发商：北京信永房地产开发有限公司
概述：由5栋板式小高层、3栋公寓楼和3栋商业楼组成，目前销售以小户型为主，包括零居室，距离城铁车站比较近，容积率4.37。
点评：立水桥桥地区可以说是小户型比较集中的区域，有一定的价格优势，但户型面积过小。
中海瓦尔登湖
位置：昌平区定泗路
均价：14000元/平方米
开发商：中海发展（北京）有限公司
概述：独栋别墅，户型面积从307平方米至600平方米，总价在400万到1000万元。容积率0.2，绿化率为60%。
点评：周围环境非常优越，作为第二居所比较合适。
李鹤
市场资讯 定福首席邻里商业福街一期开盘热销
近期，定福首席邻里商业福街一期旺铺刚一开盘，即呈现火爆热销的态势，投资者一路追捧，目前一期已基本售罄。开盘当日，销售人员接待来访客户持续到晚上10点。
福街地处朝阳北路与定福庄路交叉口东南角，是定福家园的底商，总面积1.2万平方米，集购物、休闲、餐饮、娱乐等综合性特色业态为一体，加之500强企业城建地产倾力打造，作为泛CBD区域核心经济居住配套，吸引了众多商业机构和投资者的目光。
据悉，福街二期38套商铺也即将入市，预计月底开盘。
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